Memahami Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil

Mengerti perbedaan antara rumah subsidi dengan rumah komersil itu sangat penting saat memilih. Dalam artikel ini, Anda akan mendapat penjelasan lengkap tentang keduanya. Kami akan jelaskan definisi, tujuan, cara pengajuan, dan syarat yang dibutuhkan. Ini akan membantu Anda dalam membuat keputusan yang tepat berdasarkan kebutuhan.

Poin Utama

• Rumah komersil cenderung memiliki harga yang bervariasi tergantung lokasi, dengan harga yang semakin strategis akan semakin mahal.
• Rumah subsidi menerapkan Subsidi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dengan bunga cicilan flat 5% sampai lunas.
• Bank syariah dapat memberikan penawaran bunga lebih besar dari bunga subsidi, umumnya di atas 10%.
• Rumah subsidi memiliki batasan minimal uang muka, dengan bantuan mulai dari Rp 4 juta hingga Rp 40 juta tergantung pada program.
• Harga rumah setiap tahunnya cenderung meningkat, menyebabkan peningkatan minat masyarakat dalam memilih program Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Pengertian Rumah Subsidi

Rumah subsidi adalah program dari pemerintah. Ini untuk memberikan rumah layak kepada warga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang disabilitas. Harganya berkisar Rp 150.000.000 hingga Rp 250.000.000. Hunian ini lebih murah dibanding rumah komersil. Rumah komersil bisa dua hingga tiga kali lipat lebih mahal.

Definisi dan Tujuan

Rumah subsidi adalah rumah dengan harga terjangkau. Tujuannya untuk membantu orang dengan penghasilan maksimal Rp 8.000.000 per bulan. Mereka bisa memiliki rumah sendiri dengan fasilitas standar. Rumah ini tipe terbatas, seperti tipe 36 hingga tipe 72. Ini memenuhi kebutuhan dasar hunian yang layak.

Mekanisme Pengajuan dan Syarat

Untuk mendapatkan rumah subsidi, ajukan melalui KPR bersubsidi. Ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Uang muka dimulai dari 1% saja. Suku bunga tetap sekitar 5%. Jangka waktu cicilan bisa sampai 20 tahun.

• Penghasilan maksimal Rp 8.000.000 per bulan
• Belum pernah memiliki rumah
• Berstatus WNI
• Domisili sesuai ketentuan
• Masa angsuran minimal 2 tahun untuk renovasi besar

Proses ini membutuhkan bukti pendapatan yang stabil dan dokumen lain. Bank dan pemerintah akan memeriksanya. Penting bagi pembeli untuk tahu perbedaan rumah subsidi dan non subsidi.

Pengertian Rumah Komersil

Rumah komersil adalah properti untuk mereka yang punya uang lebih. Tujuannya untuk investasi dan meningkatkan nilai. Keuntungan tergantung lokasi, desain, dan fasilitas.

Definisi dan Tujuan

Rumah komersil dijual atau disewa pada harga tinggi. Ini termasuk perumahan mewah dan apartemen strategis. Tujuannya memberi tempat tinggal nyaman untuk kalangan atas.

Keuntungannya meliputi kenaikan nilai dan keuntungan sewa. Serta fasilitas premium.

Mekanisme Pengajuan dan Syarat

Pengajuan rumah komersil biasanya via KPR komersil. Prosesnya mandiri, tanpa bantuan pemerintah. Syaratnya termasuk:

• Bukti pendapatan yang stabil. Pembayaran tidak boleh lebih dari 30% pendapatan bulanan.
• Usia pemohon minimal 21 tahun.
• Laporan finansial menunjukkan keuangan yang kuat.
• Uang muka 10% hingga 30% dari harga rumah.
• Rekor kredit baik, tanpa kredit macet.

Kriteria	Rumah Komersil	Rumah Subsidi
Harga	Ratusan juta hingga miliaran	Rp150,5 juta hingga Rp290 juta
Uang Muka	10% hingga 30%	1% hingga 10%
Suku Bunga	8% hingga 14%	5% flat
Lokasi	Stratejik, dekat pusat kota	Di pinggiran kota

Harga dan Lokasi

Lokasi dan harga memainkan peran kunci dalam memilih rumah. Lokasi sangat mempengaruhi harga sebuah rumah. Ini berdampak pada keputusan konsumen dalam membeli.

Strategi Lokasi

Strategi lokasi sangat penting bagi pembeli rumah. Rumah komersil biasanya berada di lokasi strategis seperti dekat pusat belanja. Ini membuat rumah komersil lebih mahal, dengan harga dan cicilan yang lebih tinggi.

Dampak Harga terhadap Pilihan Konsumen

Harga memengaruhi pilihan konsumen antara rumah subsidi dan komersil. Rumah subsidi lebih terjangkau dan di pinggiran kota. Konsumen dengan pendapatan lebih rendah cenderung pilih rumah subsidi karena harganya.

Jenis Rumah	Harga Awal (terima kunci)	Cicilan Per Bulan	Lokasi
Subsidi	Rp 1 juta	Rp 900 ribuan	Pinggiran kota
Komersil	Rp 10 juta	Rp 3 jutaan	Strategis, dekat fasilitas umum

Rumah subsidi ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan lebih rendah. Mereka harus dipatuhi aturan tertentu, seperti larangan menjualnya dalam 4 tahun. Sebaliknya, rumah komersil menawarkan lebih banyak pilihan dan kenyamanan. Namun, harganya lebih tinggi.

Bunga dan Cicilan

Ada perbedaan besar antara rumah subsidi dan komersil. Ini terutama pada bunga dan cicilan. Rumah subsidi menggunakan Subsidi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Ini artinya, bunganya tetap 5% sampai lunas. Sementara itu, bunga untuk rumah komersil bisa berubah-ubah. Ini disebut bunga menambang atau bunga flat yang lebih tinggi.

Untuk cicilan, rumah subsidi lebih murah. Misalnya, cicilan bulanan untuk rumah subsidi tipe 36, dengan luas tanah 6 x 12 meter, adalah Rp 1,6 juta untuk 10 tahun. Jika dipilih periode 15 tahun, menjadi Rp 1,2 juta. Dan, untuk 20 tahun, cicilannya Rp 1 juta. Cicilan rumah komersil bisa lebih tinggi. Itu tergantung suku bunga dan besar uang muka yang disetor pembeli.

Jenis Rumah	Bunga	Cicilan Bulanan
Subsidi (Tipe 36)	5% flat	10 tahun: Rp 1,6 juta 15 tahun: Rp 1,2 juta 20 tahun: Rp 1 juta
Komersil	Fluktuatif/Flat (lebih tinggi)	Beragam (tergantung suku bunga dan DP)

Sistem FLPP membantu masyarakat berpenghasilan rendah. Mereka jadi tahu berapa cicilan per bulan. Ini tidak berubah meskipun bunga pasar naik. Untuk rumah komersil, bunga KPR yang bisa berubah membuat cicilan bisa naik. Ini tentu mempengaruhi kemampuan pembeli untuk membayar.

Spesifikasi dan Fasilitas

Saat ingin membeli rumah, sangatlah penting untuk mengetahui perbedaan antara rumah subsidi dan komersial. Kedua jenis ini memiliki spesifikasi dan fasilitas yang berbeda. Perbedaan ini sangat mempengaruhi pilihan konsumen, tergantung pada kebutuhan dan anggaran mereka.

Rumah subsidi dibangun berdasarkan standar minimum yang ditetapkan pemerintah. Ini berarti fasilitas dasarnya, seperti jumlah kamar dan ukuran rumah, memenuhi batas minimum. Fasilitasnya sesuai dengan standar minimal.

Sebaliknya, rumah komersil menawarkan lebih banyak pilihan spesifikasi dan fasilitas yang lebih mewah. Misalnya, mungkin ada dapur yang lebih besar, kolam renang, atau teras. Ini membuat harga rumah komersil umumnya lebih tinggi dibandingkan dengan rumah subsidi.

Beberapa hal penting yang harus diingat adalah:

• Rumah komersil biasanya memiliki fasilitas tambahan yang tidak ada di rumah subsidi.
• Kualitas bangunan lebih baik di rumah komersil karena bahan bangunannya berkualitas tinggi.
• Lokasi rumah komersil sering kali lebih strategis dengan akses mudah ke fasilitas umum.

Tabel di bawah ini menunjukkan perbedaan utama antara kedua jenis rumah:

Aspek	Rumah Subsidi	Rumah Komersil
Spesifikasi	Minimal, ditentukan pemerintah	Variatif, sesuai pengembang
Fasilitas	Dasar: kamar tidur, kamar mandi	Premium: kolam renang, dapur luas
Harga	Lebih terjangkau	Mahal, dipengaruhi lokasi

Memahami perbedaan antara rumah subsidi dan komersil itu krusial bagi pembeli. Mereka yang mempunyai anggaran lebih mungkin memilih rumah komersil karena fasilitasnya. Tapi, rumah subsidi masih menjadi opsi yang baik bagi yang ingin rumah terjangkau.

Perbedaan Renovasi dan Perawatan

Renovasi dan perawatan rumah sangat penting bagi pemiliknya. Ada perbedaan besar antara renovasi rumah subsidi dan komersil. Perbedaan ini ada pada aturan dan keuntungannya. Jadi, mengerti aturan dan keuntungan sangat diperlukan sebelum memulai.

Aturan Renovasi Rumah Subsidi

Rumah subsidi punya aturan ketat tentang renovasi. Ada larangan renovasi selama dua tahun pertama. Ini untuk memastikan bantuan pemerintah dimanfaatkan dengan benar oleh pemilik yang berhak. Renovasi yang diinginkan setelahnya harus disetujui oleh otoritas.

Keuntungan Renovasi Rumah Komersil

Untuk rumah komersil, pemilik bebas merenovasi sejak awal kepemilikan. Beberapa keuntungan renovasi rumah komersil meliputi:

• Peningkatan Nilai Properti: Renovasi bisa meningkatkan nilai jual rumah, khususnya jika itu meningkatkan kualitas atau menambah fasilitas baru.
• Personalisasi Hunian: Pemilik bisa sesuaikan rumah mereka sesuai keinginan, membuat tempat tinggal lebih nyaman dan sesuai gaya hidup.
• Minim Batasan Waktu: Tanpa aturan ketat tentang waktu, pemilik bebas melakukan renovasi sesuai keuangan dan kebutuhan.

Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil

Rumah subsidi dan komersil berbeda dalam banyak hal. Seperti harga, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan. Rumah subsidi lebih murah, contohnya harga tipe 36 sekitar Rp 165.500.000. Sementara rumah komersil dengan tipe yang sama bisa mencapai Rp 300-400 juta, tergantung dimana letaknya.

Lokasi juga membedakan rumah subsidi dan komersil. Rumah subsidi biasanya di daerah pinggiran. Sedangkan rumah komersil lebih dekat dengan pusat kota.

Soal bunga cicilan juga ada perbedaan. Untuk rumah subsidi, bunganya tetap 5% sampai lunas. Sementara untuk rumah komersil, bunganya mengikuti suku bunga Bank Indonesia. Ini membuat cicilan rumah subsidi lebih stabil.

Perbedaan	Rumah Subsidi	Rumah Komersil
Harga	Lebih terjangkau, mulai Rp 165.500.000	Lebih tinggi, Rp 300-400 juta
Lokasi	Pinggiran kota	Pusat kota
Bunga Cicilan	Flat 5% hingga lunas	Floating rate
Fasilitas	Standar, terbatas	Lengkap dan beragam
Renovasi	Minimal 2 tahun setelah dihuni	Fleksibel kapan saja

Rumah subsidi dan komersil juga berbeda dari sisi tipe dan fasilitas. Rumah subsidi cuma sampai tipe 36/60. Namun, rumah komersil punya banyak pilihan tipe. Fasilitas rumah subsidi lebih terbatas, sementara rumah komersil biasanya lebih lengkap.

Tentang kebijakan, rumah subsidi punya aturan lebih ketat. Ada batasan usia dan penghasilan, serta syarat belum punya rumah sebelumnya. Rumah komersil lebih fleksibel. Tidak ada batas maksimal pendapatan atau jumlah kepemilikan rumah sebelumnya.

KPR Rumah Subsidi vs. KPR Rumah Komersil

Calon pembeli rumah harus tahu perbedaan KPR rumah subsidi dan komersil. Mereka berbeda dalam karakteristik dan syarat. Ini mempengaruhi keputusan pembelian.

Rumah subsidi lebih murah karena adanya dukungan pemerintah. Suku bunga KPR-nya rendah dan tetap selama 20 tahun. Rumah komersil lebih mahal, suku bunganya mengikuti pasar dan bisa berubah-ubah.

Rumah subsidi biasanya ada di pinggiran kota. Ini cocok untuk orang dengan penghasilan terbatas. Rumah komersil ada di lokasi strategis, dekat fasilitas umum. Ini menarik bagi kalangan menengah ke atas.

Rumah subsidi mungkin tidak sehebat rumah komersil dari segi kualitas. Namun, masih layak dihuni. Bahan bangunan rumah komersil lebih berkualitas.

Jenis Rumah	Syarat Pengajuan	Harga	Bunga KPR	Lokasi
Rumah Subsidi	Warga Negara Indonesia berdomisili Usia minimal 21 tahun Belum memiliki rumah sebelumnya atau menerima subsidi pemerintah Gaji pokok tidak lebih dari Rp 4.000.000 untuk rumah sejahtera tapak dan Rp 7.000.000 untuk rumah sederhana susun Masa kerja minimal 1 tahun Memiliki NPWP atau SPT PPh	Rp 150 juta	Rendah dan tetap	Pinggiran kota atau daerah berkembang
Rumah Komersil	Tidak ada batasan penghasilan Kebutuhan uang di atas Rp 200 juta hingga miliaran rupiah	Di atas Rp 200 juta	Fluktuatif	Lokasi strategis

Walaupun KPR rumah komersil lebih fleksibel, DP-nya lebih tinggi. Fasilitas dan kualitas bangunannya lebih bagus dari rumah subsidi.

Kelebihan dan Kekurangan Masing-Masing

Memahami kelebihan dan kekurangan perumahan komersil serta perbedaan antara rumah komersil dan cluster sangat penting. Hal ini dapat memandu calon pembeli dalam memilih yang terbaik. Perbedaan ini mencakup harga, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan.

Aspek	Rumah Subsidi	Rumah Komersil
Harga	Lebih terjangkau dengan bantuan pemerintah	Lebih mahal tanpa subsidi
Lokasi	Umumnya di pinggir kota	Dekat pusat kota atau akses mudah
Tipe Rumah	RSS ukuran 36 m2, luas tanah 60 m2	Ukuran lebih besar, sekitar 96 m2
Fasilitas	Minimal, kadang tanpa dapur	Lengkap, termasuk dapur dan fasilitas keamanan
Renovasi	Dapat langsung melakukan renovasi	Menunggu minimal 2 tahun
Uang Muka & Tenor	1% DP, pelunasan hingga 20 tahun	0% DP tergantung bank
Ukuran dan Desain	Umumnya kecil, desain sederhana	Ukuran dan desain yang bervariasi
Keamanan	Keamanan minimal	Keamanan 24 jam, jogging track, kolam renang

Dari perbandingan atribut di atas, kita bisa lihat kelebihan dan kekurangan dari masing-masing jenis rumah. Ini membantu dalam menentukan pilihan sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial kita.

Kesimpulan

Memahami perbedaan antara rumah subsidi dan komersil penting saat membeli rumah. Rumah subsidi lebih murah karena ada bantuan dari pemerintah. Ini untuk membantu orang dengan penghasilan rendah.

Rumah komersil seperti Casa Green Parung menawarkan kualitas tinggi. Mereka punya banyak pilihan tipe dan ukuran. Namun, harganya lebih tinggi karena lokasinya yang strategis.

Rumah komersil punya bangunan, desain, dan fasilitas yang lebih bagus. Mereka tidak dapat subsidi dari pemerintah. Jadi, harga ditentukan oleh pasar.

Program subsidi rumah tidak hanya untuk orang berpenghasilan rendah. Tapi, juga bisa kurangi beban ekonomi mereka.

Memilih rumah subsidi atau komersial tergantung pada keuangan dan keinginan Anda. Rumah subsidi bagus untuk orang yang kurang mampu. Rumah komersil menawarkan lebih banyak fasilitas.

Panduan ini membantu Anda paham kelebihan dan kekurangan setiap jenis rumah. Sehingga, Anda bisa merencanakan investasi yang tepat. Harapan kami, informasi ini berguna untuk rencana rumah Anda.

FAQ

Apa perbedaan rumah subsidi dan komersil?

Rumah subsidi dibantu oleh pemerintah untuk keluarga berpenghasilan rendah. Sementara itu, rumah komersil ditujukan untuk mereka yang mampu secara finansial tanpa bantuan pemerintah.

Apa keuntungan rumah komersil?

Rumah komersil memiliki fasilitas yang lebih lengkap dibandingkan rumah subsidi. Spesifikasinya juga lebih tinggi. Anda juga bebas melakukan renovasi sesuai keinginan.

Lokasi rumah komersil biasanya lebih strategis. Hal ini meningkatkan nilai properti Anda dari waktu ke waktu.

Apakah rumah subsidi bisa menjadi komersil?

Tidak, rumah subsidi biasanya tidak bisa diubah menjadi komersil. Ada aturan pemerintah yang membatasinya, termasuk larangan menjualnya dalam jangka waktu tertentu.

Apa perbedaan rumah bersubsidi dan non subsidi?

Rumah bersubsidi mendapat bantuan suku bunga rendah dari pemerintah. Sedangkan rumah non subsidi atau komersil mengikuti suku bunga pasar yang berfluktuasi.

Bagaimana cicilan rumah komersil dihitung?

Cicilan rumah komersil dihitung dari suku bunga pasar yang fluktuasi. Jadi, jumlah cicilan bisa berubah tiap tahun sesuai suku bunga.

Berapa DP rumah komersil yang biasanya dibutuhkan?

DP untuk rumah komersil berkisar 20-30% dari harga rumah. Tetapi, besarnya DP ini bisa berbeda tergantung kebijakan bank dan pengembang.

Apa syarat yang diperlukan untuk KPR rumah komersil?

Anda perlu bukti pendapatan stabil dan laporan keuangan yang baik. Juga, usia pemohon minimal, uang muka siap, dan riwayat kredit yang baik.

Apa perbedaan antara rumah komersil dan cluster?

Rumah komersil biasanya berdiri bebas tanpa aturan tata letak khusus. Sementara rumah cluster dibangun berkelompok di satu area dengan fasilitas privat.

Cluster juga punya sistem keamanan yang lebih tinggi dibandingkan rumah komersil biasa.

Bagaimana harga rumah komersil dibandingkan dengan rumah subsidi?

Rumah komersil punya harga yang lebih tinggi dari rumah subsidi. Penyebabnya adalah lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan spesifikasi bangunan yang lebih tinggi.

Contoh rumah komersil seperti apa?

Contoh rumah komersil adalah rumah di perumahan dengan kolam renang, area bermain, dan pusat kebugaran. Spesifikasinya juga lebih premium.

Apa kelebihan dan kekurangan memilih perumahan komersil?

Perumahan komersil memberi kebebasan renovasi, lokasi strategis, dan fasilitas lengkap. Nilai propertinya juga berpotensi naik.

Namun, harganya lebih tinggi dan terpengaruh suku bunga pasar yang tidak tetap.

Apa perbedaan fasilitas antara rumah subsidi dan komersil?

Rumah subsidi mempunyai fasilitas dasar sesuai aturan pemerintah. Rumah komersil menawarkan fasilitas lebih mewah seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area bermain.

Bagaimana cara mengajukan KPR rumah komersil?

Mengajukan KPR rumah komersil dilakukan lewat bank. Anda harus memenuhi syarat seperti bukti pendapatan stabil dan riwayat kredit yang baik. Siapkan juga uang muka sesuai ketentuan bank.